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員林國小旁全新電梯美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3200 萬
2980 萬 (含車位價) - 參考單價：29.85 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：99.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：91.38 坪
- 附屬建物面積：8.44 坪
- 土地面積：40.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停雙車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
員林國小旁全新電梯美墅 (物件編號：1378299) 評估報告
您好，針對您提供的員林市房產資料，我整理了以下買房者角度的分析報告，希望能協助您更清晰地了解此物件的價值與潛在考量。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段優勢：鄰近員林國小及員林公園，屬員林核心地段，生活機能成熟（市場、郵局、超商均在步行範圍）。 產品條件新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新電梯別墅，高檔建材與三面臨窗設計，居住品質與通透性佳。 格局規劃優越：3 房 3 廳 5 衛的配置，且設有整層大主臥與獨立雙車庫，空間動線寬敞，適合多代同堂或重視隱私的家庭。 交通便捷：位於員東路二段，雖屬市區但兼具雙車墅的便利動線。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總價 3200 萬在員林屬於豪宅級距，且單價約 32 萬/坪，對於一般中產家庭而言預算壓力較大。 坪數與格局匹配度：近 100 坪的大空間僅配置 3 房，雖豪華但可能導致部分空間使用率低，後續維護與清潔成本較高。 生活環境潛在噪音：鄰近第一市場與黃昏市場，若對早市噪音或人流較敏感，需實地確認影響程度。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值性：員林國小為頂尖學區，在少子化趨勢下，頂級學區住宅的抗跌性與轉手需求仍相對穩定。 自住升級空間：對於有二胎或三代同住需求者，此類大坪數電梯美墅能滿足長期居住的舒適性與便利性。 投資潛力：若員林市區開發持續，此類市中心稀缺的土地資源，長期持有價值具想像空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高總價與特殊產品屬性（別墅）通常會導致轉手周期較長，遇市場景氣反轉時，去化速度較普通公寓慢。 房價修正壓力：非北部都會區，若整體房市持續低迷，高額單價面臨修正風險，可能影響資金效率。 持有成本：大坪數屋產、地價稅與稅額相对较高，需評估長期持有成本是否符合預算規劃。 |
2. 物件評論
綜合建議：適合預算寬裕且重視教育與生活品質的家庭購入
此物件屬於員林市區的稀缺豪宅資源，主要亮點在於「頂級學區」加上「新穎的電梯別墅」規格。對於有強烈就學需求、重視居住隱私與空間感的買方來說，這是一個極具吸引力的選擇。
然而，是否值得購買取決於您的資金規劃與持有意願。3200 萬的總價在員林屬於高門檻，若您是以「長期自住」為主，並考量到員林市中心土地難得，此物件能提供相當高的生活便利性與居住尊榮感。但若您偏向「短期投資」或擔心未來資金調度，則需謹慎評估高單價在市場下檔時的流動性風險。建議您可安排於不同時段（如清晨）實地看屋，確認市場噪音影響，再行決策。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
暱稱：楊美玲&曾曼均
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服務態度：
房仲電話：0988-139211
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證號: (104)登字第290153號
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